一、板楼优缺点是什么?
1.优点
1)南北通透，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光与通风，而目户型方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而
户型设计更容易出精品。
2)板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处
理，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3)管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在
内的日常维护费用当然要比塔楼低得多。
4)住户使用率很高。
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为70%到80%，因为塔楼内的电梯井、候梯
厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的
使用面积往往高出塔楼住户约10平方米
2.缺点
1)建筑密度低，房价高。
板楼社区多属低层低度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高。特别是在城区内较贵的地段，主流产
品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2)户型格局不宜改造。
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强

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