面对印在宣传册上的平面户型图，大部分的购房者都没有办法能清晰地想象出这个房屋的最终样子，所以对这些购房者来说，能亲眼看到房屋落成的模样就更能下定买房的决心。

基于购房者的这种心理，各个房企都会在销售楼盘时投入大量精力来设计样板房，业内经常说到一句话：样板房花再多钱都不过分。虽说对于样板房做得好的房企，实际项目不一定好，但如果连样板房都做不好的房企，相信实际项目的操作能力也不见得强到哪里去。于是近些年来，样板房搞得越来越奢华，就算用富丽堂皇来形容都不过分，不少购房者也开始反映样板房离实际交付房产的差距真的越来越大。

为了能让购房的朋友选择到称心如意的房产，也能少入一些开发商的套路，小编在这里就来给大家说说，怎么去看房板房。

去看样板房之前，我们首先应该了解它建在什么地方。通常样板房会在两个地方来建，一种是建在实际楼层内，另一种就是独立建在工地或售楼处旁。千万别小看这个问题，套路往往就是从这里开始的。对于建在实际楼层内的样板房，房间的整体数据都是真实反映，基本做到了所见即所得，但这种样板房相对较少，这样的楼盘基本处于半完工的阶段，而更多的样板房都是独立建设，主要原因是可以配合前期销售。这种独立建设的样板房在很多方面就可能存在套路，下面例举一两条供大家参考：

1.房屋被按比例放大，参观者的感受会被误导，并不能真实反映实际房屋的使用面积。

2.房屋某些设计与实际交房不一样，开发商在样板间可以忽略某些不好的实际设计，毕竟事后样板房会拆掉，可谓是死无对证。

3.由于样板房是独立建设，那么其朝向、楼层都与实际结果不同，参观者根本没有办法判断。

通过以上这些套路，我们不难看出实际样板房和独立样板房的区别了吧。接下来我们就开始说说从哪些方面把样板房看清楚。

1.关键指标

所谓看房的关键指标主要有：开间、进深、面宽、层高、净高、以及最关键的得房率。

开间是指采光的房间数量。

进深是指房屋南北向的距离。

面宽是指客厅东西向的距离。

通常来说，开间数越多，进深越小，面宽越大，采光越好，居住越舒适。

层高是指楼板之间的距离。

净高是指装修完成后，地板与吊顶之间的实际距离。

通常来说，豪华住宅的层高在3.3至3.6米；高端住宅的层高在3米至3.3米；普通的住宅的层高在3米左右。舒适的净高需要达到2.8米以上。

得房率是指使用面积/建筑面积。目前钢混结构的电梯房，得房率需要控制在75%以上，砖混结构的楼梯房，得房率应该在80%以上。不过大家在追求得房率的时候，一定不要忘了优先考虑房屋的实际使用价值，比如一套异形的房产，就算得房率高，有可能实际使用面积并不太高。

2.朝向

我国向来比较讲究朝向，不仅是因为信仰，更关键的是对不少地方，南北朝向更加舒适。所以对于房间的要求最好是向南，除此之外客厅尽可能也要南北通透，这样在南北两侧有可以直接形成对流穿堂风，透气通风好了，心情自然更好。

3.户型

无论是2居室，还是3居室，或者更多房间，尽量选择动静分离的户型。动静分离的主要设计思路是将卧室与客厅厨房分离开，将采光更好的那面留给卧室。虽然动静分离的户型会对空间有所浪费，但是却可以营造出更舒适的起居环境。

4.交付标准

对于目前较多的精准房来说，装修的交付标准一直是不少购房者头痛的事，大家在样板房里看着的都是价值不菲的好东西，但是到实际交付后，却发现当初看到的东西都不见了。这也是因为不少开发商在装修清单中没有明确说明交付标准，这其中的套路就不细说了，大家记得在和开发商签订协议时，最好能明确约定最终交付的标准。

5.储物空间

样板房通常只会考虑即时观感，而忽略日常使用的设计，而我们在日常生活中，往往还需要一些空间用于存储某些物件。通常来说，三口之家的存储空间需求在12m³，而五口之家的存储空间需求在20m³，所以我们在观察样板房的时候一定要考虑这个空间的预留。

6.注意细节

除了以上需要关注的几点外，我们在看样板房的时候一定要注意一些细节，比如有些样板房的家具尺寸是缩小了的，所以房间看起来特别大，怎么装都行，可你要去量一下它的家具尺寸，就会发现比正常家具的尺寸小了不少。千万别因为这些障眼法而让你做出错误的判断。

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