只要有准备买房的朋友都知道有一种房子叫做样板房，只要有楼盘进行销售的时候，就会提供样板房给买房人作为参考。每一个样板房都是经过精心设计的。买房的时候，相信大家都有这样的疑问，样板房和实际交房标准是一样的吗？接下来，小编就带大家一起来了解下样板房和实际交房一样吗？看样板房需要注意什么？

样板房和实际交房一样吗

通常来说，购房者在看样板房的时候，心理预期是样板房和交房标准一样。但是开发商提供样板房的时候常常会打太极，例如：房子精装交付，某国际知名品牌家电，某国际知名洁具等，但交付时却已经偷梁换柱。或者干脆张贴着“非交付标准”或“交房时没有”的说明。

样板房和实际交房是不太一样的，但是也并不是所有的项目都是如此，在有些城市政府是明文规定必须一致的。例如南昌有规定所有精装房买卖合同：必须标明房屋全价、毛坯房价格以及硬软装修费用3种价格。样板房须与设计、商品房买卖合同有关装修条款内容保持一致。

看样板房需要注意什么

1、携带尺子测量空间大小

很多开发商在装修样板房时为了体现卧室的宽敞明亮，通常都会选择小于市场尺寸的家具，如果你不细心看，很容易中招，等到自己买了房再买家具的时候才发现原来空间如此狭窄。这个时候购房者可以问问房子的具体面积，或是用自己的步伐做个参考，当然带尺子最好，可以现场测量一下实际尺寸。

2、不要忽略管线位置

在样板房中你基本看不到管线，这是因为开发商为了让样板房足够漂亮，都会将这些碍眼的本分隐藏起来，可是这些东西毕竟是真实存在的，在你收房的时候，它们都会出现，到时如果在后悔，可真是哑巴吃黄连有苦说不出了。而这就要靠购房者多观察多问了，只有问得清楚才能看得详细，而且只要你提出问题，置业顾问一遍都会详细的讲解。

3、忽略非自然采光

无论是什么时候看房子，样板房几乎都是“灯火通明”。这是因为什么呢？因为通过运用灯光，开发商可以让样板房显得宽敞、明亮。但在购房者自住房屋的时候，没有谁会一天24小时开着等，最好的方法，就是将这些灯全部关掉，尤其是厨房和卫生间，然后观察房屋的自然采光。